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是正?減算による施工誤差と都市に與えるゆらぎ神南一丁目ビル再生計畫

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PROBLEM

<増改築履歴の是正と耐震性能の不足>

築40 年の飲食ビルの再生計畫である。  既存建物は渋谷駅から徒歩10 分、周辺には渋谷區役所、國立代々木競技場、NHK ホールが建つ。再開発が進む渋谷らしい活気をもちつつ、明治神宮や代々木公園へと繋がるエリアに位置し、渋谷の顔に當たる場所である。  既存建物は飲食店舗として新築された開口のほとんどない建物で、以後、外観へのルーバーの設置など幾度も改修が繰り返されていた。建物のコンディションとしては、舊耐震の建物であり現行の耐震基準を満たしていないことや、既存軀體へ張り付けられた濕式石貼りの剝落、確認申請の履歴のない違反増築等が見受けられ、継続して使用するのは難しい狀態であった。渋谷では様々な需要用途が移り変わっている。建物を取得したクライアントからは、地階の飲食店舗を殘したまま、居ながらによる耐震改修だけでなく、事務所ビルへの用途変更を行い、遵法性?建物性能を擔保した上で活用できるようにすることが求められた。既存建物の増改築履歴の是正と新設開口時の外壁の斫りによって生み出される施工誤差から生まれるゆらぎを使って建物を再生することを試みた。

  • 規模:地上4階地下1階
  • 築年數:1976年
  • 構造形式:RC造
  • 敷地面積:412.13㎡
  • 延床面積:1648㎡
  • 建築面積:319.74㎡
  • 用途:事務所?ライブハウス

SOLUTION

<是正と斫りから生まれる施工誤差を許容する再生ファサード>

計畫では、無開口軀體への開口の新設と、後付けルーバーや濕式の石張りの除卻という二つの予件が求められた。  まず、既存の無開口の飲食店から採光や用途上開口が必要な事務所用途への用途変更に際し、生まれる開口の新設により普遍的なオフィスビルとならないかに著目した。開口を新設する際に生まれる既存開口から生まれるバランス、道路との関係性、空地の抜けを総合して開口を設けた。  一般的に軀體に新設開口を開ける際、カッターと軀體の斫りによって開口を開けるが、その解體の作法として「はつりのディテール」をファサードデザインに反映させるため、外壁軀體ラインの內側にサッシュを取り付けるインセットサッシュのディテールを考案した。さらに斷熱材補強を施した上で仕上げており、執務空間として適切な溫熱環境になるよう設えた。  さらに、改修が重ねられていた外壁については、ルーバーや濕式石張りの除卻により、あらわになった軀體にはモルタルが一部殘ったりと非常に精度の悪い下地として外壁部分が殘った。  

RESULT

<是正?減算による施工誤差と都市に與えるゆらぎ>

荒く殘った軀體は、通常下地材として使われる左官処理によって仕上げている。通常はクラックの入らない下地材として使われる強固な素材を、あえて仕上げとして使用することで既存のように外壁材が剝落することもなく、コンクリート軀體や濕式石貼りの殘ったモルタルの表情を拾ったもともとこの場所にあったような不思議な外観が実現さ れた。  仕上を撤去したことによる軀體表面の凹凸や、1階の耐震補強軀體と既存軀體を等価に扱うための手斫り、軀體開口をはつった小口といった施工によって生まれる偶発的な 要素を意匠として殘した。  既存の軀體の履歴や與件(用途変更、耐震、斷熱)の変遷をそのまま外壁に発露させた再生建築ならではの空間としている。

COLLABORATION

photo:kenta hasegawa

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